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立冬后:厦门仍艳阳高照 楼市却寒风阵阵
2017年11月11日

东南网11月11日讯 (海峡导报记者 余健平)二手房卖不动,不少中介门店无奈关门退市。维持了一年多“日光”现象的新房市场,去化率也在降低,最近各盘更是开始让利打折。投资客销声匿迹,降价房源频出。这三个现象,已足够让厦门人感受到楼市的寒意。

房子难卖

不少中介一个月都做不了一单

二手房市场好不好,到街上看看中介门店的生意就知道。

还记得去年5月二手房市场火爆时,厦门每日二手住宅成交高达300-500套,中介忙得不可开交,甚至凌晨两点还在带客户签约。然而好景不长,统计数据显示,最近几个月厦门二手住宅每日成交仅50套左右,相比厦门多达数千家中介门店,这个数据可谓少得可怜。“坦白讲,现在很多门店甚至一个月都做不了一单。”中介小刘告诉导报记者,因为二手房业务极少,再耗下去房产经纪人难以维持正常的生活开支,一大拨人选择改行,而各家连锁公司也出于开源节流的考虑,着手收缩、合并门店。

导报记者注意到,莲坂、湖滨东路、湖滨四里、七星路上,曾经扎堆出现的中介门店,有几家已歇业,并贴出转让的告示,有些甚至已被新雇主接手,开始重新装修。

实际上,中介开店或关门潮,在每一轮的楼市周期里是较常见的现象,它也为购房者提供了一个最直观的信号:在短期内,二手房不会有太大起色,成交量将继续低位徘徊。

优惠重现

有的存5万最高可抵15万元

另一阵寒意,来自最近频频接到的售楼处推销电话,第一是蓄客,第二是有打折。

从去年5月开始,厦门楼市一片火热,房企一夜之间收紧了优惠政策,住宅盘一房难求,优惠政策绝迹。这一年多的时间里,日光盘是常态,买房要靠关系、摇号,想购一套新房,得紧盯几个月,最后还得靠人脉和运气。

就在最近,新房难求的画风也突变,开发商开始掀起年末推盘高潮,绝迹一年多的优惠政策又重回市场。

据了解,目前,海投·尚书房推出“购房享9.8折”活动,中联·观云溪表示“在7天内付清首付可享9.9折优惠”,金帝中洲滨海城则推出“存5万元最高可抵15万元,且认购前20名更有惊喜大奖”购房活动。

除了住宅外,商铺的优惠力度也很大。江头台湾街华永天地打出了“每卖出十间商铺抽一台车”活动,而地处马銮湾的泰禾·新天地则是“自认筹之日起至开盘前,存1万元,优惠1000元/日,封顶抵3万元。”此外,厦门周边区域的多个楼盘也推出了大力度的特价优惠,在漳州港区域,有些楼盘甚至只要首付30万元,就送车位。

数据显示,上周厦门一手住宅成交147套,环比下降1.3%,日均成交约21套,周成交面积1.72万㎡,环比下降15.1%,成交均价33966元/平方米,环比下滑15.0%。

很明显,当前开发商集中推盘,厦门楼市的住宅供应上升,然而开盘去化率较之前却大幅下滑。值得注意的是,上周厦门市商品住宅新增4个项目供应,累计供应面积5.07万平方米,住宅成交1.72万平方米,供应足够市场需求。

业者看市

厦门二手房市场将“冷”到明年年底

厦门楼市的寒冬真的到来了吗?“这波楼市调控力度空前,二手房卖不动也是调控下的正常现象。不过,随着楼市调控进入深水期,这一现象也逐渐发生了变化。”厦门市房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,从挂牌房源和成交数据来看,二手房价并没有多大的下探空间。“从我们掌握的一手数据看,目前厦门二手房挂牌房源在8000套左右,而现在日均成交50套,月均1200套左右,说明二手房市场库存不多,更未出现扎堆抛盘现象。”傅强透露,而且从最近一个月来看,挂牌的房源数量还有减少趋势,说明手里有房的群体也在观望,不会轻易降价抛售。而刚需则在吸收符合自己需求的房源,一旦有优质房源挂出,市场消化速度还是很快的。

至于现在的新推楼盘难见日光盘,傅强认为,金融政策锁紧,楼市降温,让不少想要快进快出的炒房客心生退意,这一波需求被击退之后,新房市场也回归了理性的局面。

对于最近出现的新房让利现象,傅强表示,这是开发商年底冲量回笼资金的一个策略,实际上优惠力度并不大,且目前岛外新房以改善性住房居多,价格不低,与去年相比仍是高位。“不过,至少在明年年底前,二手房不会有起色,调控政策的周期一般是18个月,这段期间内,厦门的二手房成交都将在低位徘徊。”傅强坦言,在调控窗口期,逐渐形成买方市场,刚需挑选心仪房源的机会也越来越大。

(来源:东南网)

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